Ofis Sektörü Kiralama Yüzde 66 Artış Gerçekleştirdi, 42 milyonu Aştı. 9A 2022’de fit kare


CBRE Güney Asya Pvt. Ltd, Hindistan’ın önde gelen gayrimenkul danışmanlık firması, bugün en son ofis raporu olan ‘CBRE India Office Figures Q3 2022’nin bulgularını açıkladı. Rapor bulgularına göre, Hindistan’daki ofis sektörü 42.1 milyon brüt emilime tanık oldu. sq. ft. 9A 2022’de %66’lık bir büyüme kaydetti (Yıllık). Arz %4 artarak 35.6 milyona ulaştı. fit kare (YoY). Rapora göre, Bangalore, Delhi-NCR ve Chennai, birlikte 9A 2022’de toplam işlem faaliyetinin %62’sini oluşturarak alan emilimine öncülük etti.
Çeyrek bazında, teknoloji şirketleri %24’lük bir payla leasing’i yönlendirmeye devam etti, bunu esnek alan operatörleri (%23), BFSI oyuncuları (%20), mühendislik ve üretim şirketleri (%13), araştırma, danışmanlık ve analitik ( %5) ve yaşam bilimleri (%3) firmaları. Esnek uzay operatörlerinin ve BFSI firmalarının kümülatif payı, ikinci çeyrekte %22’den 2022’nin üçüncü çeyreğinde %43’e yükseldi. SEZ dışı segment, önceki dönemdeki %62’den %93’e yükselerek, 2022’nin üçüncü çeyreğinde geliştirme tamamlamalarına hakim olmaya devam etti. Rapor, küçük (10.000 fit kareden az) ila orta ölçekli (10.000 – 50.000 fit kare) işlemlerin, QoQ bazında büyük ölçüde istikrarlı olan %85’lik bir payla kiralama faaliyetini desteklediğine işaret ediyor. . Büyük ölçekli anlaşmaların (100.000 fit kareden fazla) payı, 2022’nin ikinci çeyreğindeki %6’dan marjinal bir şekilde %7’ye yükseldi. Bangalore’u, 2022’nin üçüncü çeyreğinde büyük ölçekli anlaşma kapanışlarında Bombay, Delhi-NCR ve Haydarabad izledi. bu tür birkaç anlaşma Pune, Chennai ve Ahmedabad’da da rapor edildi. Kiralamada sürekli iyileşme, boşluk seviyelerinin ılımlılaşması ve yatırım sınıfı varlıklara yönelik sürekli talep ile birlikte, kiralamadaki toparlanma Delhi-NCR, Mumbai’de birden fazla mikro pazar olarak şehirlerde devam etti. , Bangalore’deki Chennai, Pune ve NBD Manyata, üç ayda bir %1-6’lık bir kira artışına tanık oldu.Anshuman Magazine, Başkan ve CEO – Hindistan, Güneydoğu Asya, Orta Doğu ve Afrika, CBRE, “9M ile karşılaştırıldığında 2021, ofis sektörü, COVID-19 kısıtlamalarının hafifletilmesi, ofise dönüşün (RTO) kademeli olarak hızlanması, işgalcilerin genişlemesi ve pandemi sonrası bastırılmış talebin serbest bırakılması ile 9A 2022’de kiralama faaliyetinde olağanüstü bir toparlanmaya tanık oldu.

İşgalcilerin duygularındaki iyileşme, kiracı sorgularında ve tur taleplerinde bir toparlanmaya yansıdı – Eylül 2022’de, Hindistan için APAC kiralama piyasası duyarlılığı endeksi, büyük APAC pazarları arasında en yüksek olmaya devam etti. Pandemi sonrası bir artışa tanık olduktan sonra işe alım ve teknoloji harcamalarındaki büyümenin kısa ve orta vadede ılımlı olması beklense de, uzun vadeli temellerin dirençli olması bekleniyor.”Ram Chandnani, Genel Müdür, Danışmanlık ve İşlem Hizmetleri, CBRE Hindistan, “Teknoloji sektörü, 2022’nin kalan döneminde kiralama faaliyetlerini yönlendirmeye devam edecek. BFSI, esnek alanlar, mühendislik ve imalat ve yaşam bilimleri gibi sektörlerin yer işgalinin de yıllık bazda artması bekleniyor. . Ayrıca, tedarik hattının güçlü kalmasını ve kira değerlerinin menzile bağlı kalmasını veya 2022’nin sonuna doğru bir miktar büyümeye tanık olmasını bekliyoruz.” Görünüm ve diğer gözlemler


İşgalcilerin temkinli genişlemesi 2022’de de devam edecek

​En büyük ekonomilerin çoğunda enflasyon devam ederken, dünya çapında merkez bankalarının agresif parasal sıkılaştırmasının devam etmesi bekleniyor; bu nedenle, önümüzdeki zamanlarda birçok ekonomide ılımlı bir ekonomik gerileme bekliyoruz. Bu ekonomik gerilemenin Hindistan’daki küresel şirketlerin leasing’i üzerindeki etkisi henüz belirlenmedi – bazıları için bu faktörler, yıl sonuna veya 2023’e doğru leasing faaliyetini hafifçe etkileyebilirken, diğerleri için Hindistan çekici olmaya devam edebilir. , uygun maliyetli seçenek.


Tedarik hattı güçlü kalmaya devam edecek: Ana lokasyonlardaki önde gelen geliştiriciler ve kurumsal sahipler tarafından yüksek kaliteli, yatırım düzeyinde tedarik, uçuş kalitesinden alan kullanımını çekmeye devam edeceğinden, tedarik hattı güçlü kalmaya devam ediyor. Bangalore, Haydarabad ve Delhi-NCR’nin önümüzdeki çeyreklerde arzı domine etmeye devam etmesi bekleniyor. SEZ dışı binalar geliştirme tamamlamalarını yönlendirirken, SEZ arzının payının ileride düşmesi muhtemeldir. Ayrıca, 2022’deki güçlü bir kiralama performansının, boşluk oranlarının marjinal bir şekilde düşmesine veya yıl sonuna kadar şehirler arasında menzile bağlı kalmasına neden olması muhtemeldir.


RTO, hibrit çalışma düzenlemeleri arasında devreye girecek: Şehirler genelinde pandemi kısıtlamalarının tamamen kaldırılmasıyla birlikte, şu anda ofislerde değişen doluluklar gözlemlendiğinden RTO’nun yükselmeye devam etmesi muhtemel. Hibrit çalışma aynı zamanda kullanıcıların portföy çevikliğini güçlendirmelerine ve kendilerini ekonomik dalgalanmalardan korumalarına olanak sağlayacaktır.


Artan donatım ve inşaat maliyetleri: COVID-19 sonrası arz-talep dengesizliklerinin ve tedarik zinciri kesintilerinin neden olduğu enflasyonist baskılar, bu yıl hammadde ve işçilik maliyetlerinde bir artışa yol açarak yeni donatım, inşaat ve işletme maliyetlerinde artışa yol açtı . Bu zorlukları azaltmak için, işgalciler ayrıca CapEx planlarını donanım ve diğer sermaye yoğun programlara göre yeniden değerlendirmek gibi stratejiler benimseyebilirler; RTO ve maliyet enflasyonunu hesaba katmak için önceden bütçeler geliştirmek; mülkiyeti enflasyona karşı bir önlem olarak görmek; tesis yönetimi personelini ve satıcılarını çekmek ve elde tutmak; enerji maliyetlerini azaltmak; akıllı bina teknolojileri aracılığıyla temel manuel görevleri otomatikleştirin ve tedarik zinciri risklerini proaktif olarak yönetin.


Teknoloji, sağlık ve sürdürülebilirlik bina sakinlerinin gündeminde üst sıralarda yer alacak: Alan kullanımını izlemek için doluluk sensörleri ve toplantı deneyimini optimize etmek için geliştirilmiş video konferans, hibrit çalışma modellerinin sorunsuz çalışmasını sağlamak için işgalcilerin benimsemesi muhtemel araçlardan bazıları. . Ayrıca, işyerinde sağlık ve sürdürülebilirlik konusundaki artan farkındalıkla birlikte, birçok kullanıcı, çalışan sağlığını ve refahını iyileştirmek için iç mekan hava kalitesini artırmak, temassız teknolojileri, fitness tesislerini entegre etmek gibi girişimleri düşünüyor.

Sorumluluk Reddi:
Bu Basın Bülteni, The Eastern Herald’ın yazı işleri personeli tarafından incelenmedi veya onaylanmadı.


Kaynak : https://www.easternherald.com/2022/10/26/office-sector-leasing-records-a-66-percent-rise-crosses-42-mn-sq-ft-in-9m-2022/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir