Milletvekilleri, faiz oranlarını yüzde 0,25’ten FAZLA yükselttikleri için ipotek kredisi verenleri vurgunculuk yapmakla suçluyor

Milletvekilleri, bazı borç verenlerin faiz oranlarını İngiltere Merkez Bankası’nın yüzde 0.25’lik artışının iki katına çıkarması ve bankalardan ‘kendilerini açıklamaları’ için çağrıda bulunmaları nedeniyle ipotek kredisi verenleri geçim maliyeti krizinden ‘vurgulamakla’ suçladılar.

Önde gelen bankalar ipotek oranlarını %0,5’e kadar artırarak, Birleşik Krallık’ta zaten zor durumda olan ailelere daha fazla sefalet getirdi.

İngiltere Merkez Bankası bu hafta baz faiz oranını yüzde 1’den yüzde 1,25’e çıkardı – bu tasarruf sahiplerine fayda sağlamalı, ancak kiracıların ve ipotek sahiplerinin finansmanına zarar verecek.

Artış, şu anda ipotek sahibi olan yaklaşık 1,9 milyon kişiyi etkileyecek – ancak faiz oranlarının gelecek yılın sonuna kadar yüzde 3,5’e yükseleceği söylentileri nedeniyle işler daha da kötüye gitmeye hazırlanıyor.

Faiz oranı son 13 yılın en yüksek düzeyi olmasına rağmen, bazı bankalar maliyetleri İngiltere Merkez Bankası’ndan daha fazla artırıyor.

Artış, aynı zamanda, bu yılın başlarında oranların da artırılmasından sonra, neredeyse 35 yıl boyunca altı aydaki en hızlı artış anlamına geliyor.

Barclays, First Direct, HSBC ve Virgin Money, değişken – veya takipçi – oranlarının hemen yükseleceğini ilk açıklayanlar arasındaydı. Santander, oranlarını Temmuz ayından ve Nationwide’ın Ağustos ayından itibaren artırıyor.

HSBC, bu hafta sabit faizli ipotek fiyatlarını 0,45 ile 0,5 puan arasında artırdı, ancak banka bunun faiz oranı artışıyla ilgili olmadığını söyledi.

Bu arada Nationwide fiyatları yüzde 0,4 puana kadar ve Natwest 0,27 puana kadar artırdı.

The Times’ın haberine göre, hükümette giderek pahalılaşan ipoteklerin geçim maliyeti krizinde bir sonraki parlama noktası olacağına dair artan bir endişe var.

Bir hükümet kaynağı gazeteye şunları söyledi: ’25 milyon ipotekli konut sahibi var – bu en büyük faturalardan biri.

‘Değişken oranlı anlaşmalar sona erdiğinde etki netleşiyor.

“Anlaşmalar sona erene kadar etkisini görmemeniz, enerji fiyat sınırına benzer – o zaman herkesin ödemeleri artar.”

Harlow ve köyler için Muhafazakar Milletvekili Robert Halfon şunları ekledi: ‘Bazı bankalar oranları biraz artırıyorsa, faiz oranlarını taban oranın üzerinde tutan bankaların kendilerini açıklaması gerekir.

‘Bu bankaların etkin bir şekilde vurgun yapıp yapmadığına dair hükümet tarafından sorulması gereken sorular olmalı.

Daha fazla baz faiz artışı olması muhtemel ve bankalar ne yapacak? Faizleri o kadar artıracaklar ki, insanların evlerine el koyacaklar mı?’

Faiz oranlarındaki artış, aileleri baskı altına alan yaşam pahalılığı krizinin sadece son boyutu.

Akaryakıt fiyatları, bu hafta ortalama araba deposunun doldurulması 100 sterlinden fazla maliyetle litre başına 190p’yi aştı.

Enflasyon da yükselmeye devam ediyor – geçen ay yüzde 9 ile 40 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Bankacılık ticaret kuruluşu UK Finance’e göre, 8,96 milyon ipotek borçlusunun yaklaşık yüzde 75’i değişken anlaşmaların aksine sabit anlaşmalarda.

Diğer %25’i ise ipotek ödemelerinin faiz oranlarıyla birlikte arttığını veya azaldığını görüyor.

Firmanın bu ayın başlarında hazırladığı yeni analizde şunlar belirtiliyor: ‘Tüketici güveninin tüm zamanların en düşük seviyesine inmesiyle birlikte, ileriye dönük anketler ve erken göstergeler, 2022’nin geri kalanı için çok daha kasvetli bir görünüm öneriyor.

“Yükselen enerji fiyatlarının ve Ukrayna’daki savaşın etkileri, yükselen enflasyon İngiltere’yi bir yaşam maliyeti fırtınasının gözüne sokarken, şimdi hem iş dünyası hem de tüketiciler tarafından hissedilmeye başlandı.

“Ve İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını daha da artırması beklenirken, hanehalkı maliyesinde sıkılaşma bekliyoruz.”

2021’de bir ipotek için ortalama hanehalkı borçlanması, 2022’de yüzde üç daha az harcanabilir gelire sahip olduklarını görecek.

İpotek sahiplerinin bütçelerindeki ‘dalgalanma odası’ tüm gelir dilimlerinde azalacak – ancak Finance UK, en sert darbenin en düşük gelirli olanlar olacağını söylüyor.

Firmanın Genel Müdürleri Erice Leenders şunları söyledi: ‘2022’nin ilk çeyreğinde Covid’in Omicron çeşidinin yayıldığını ve tüketici fiyatlarının yükselmeye başladığını gördük, ancak bu harcama veya ipotek borçlanmasında herhangi bir düşüşe yol açmadı.

“Ancak, bazı insanların, özellikle de düşük gelirlilerin, zaten baskı hissedeceklerini biliyoruz.

“İkinci çeyrekte, özellikle enerji fiyatlarındaki artışlar ve vergi değişikliklerinden kaynaklanan, hanehalkı finansmanı üzerinde önemli ek baskılar var.

‘Analizimiz, bu yıl ortalama ipotekli hane halkı için harcanabilir gelirlerde yüzde üç düşüş olacağını ve bunun daha düşük harcama ve borçlanma ile sonuçlanabileceğini gösteriyor.’

Mortgage komisyoncusu L&C’ye göre, kredi verenin ortalama standart değişken oranı üzerinden 150.000 sterlinlik kredisi olan birinin ayda fazladan 21 sterlin – veya yılda 252 sterlin ödemesi gerekecek.

Bu, aylık 96 sterlin – ya da yılda 1.152 sterlin – faiz oranlarının Aralık ayındaki rekor düşük yüzde 0.1’den yükselmeye başlamasından önce olduğundan daha fazla.

Yeni müşteriler için sabit oranlı anlaşmalar da çok daha pahalı hale geliyor.

L&C’ye göre, ilk on bankanın en düşük iki yıllık oranları geçen yılın Ekim ayından bu yana ortalama olarak üç katına çıktı.

Ortalama en ucuz, dokuz ay önceki yüzde 0,89’a kıyasla yüzde 2,71’dir.

L&C müdür yardımcısı David Hollingworth şunları söyledi: ‘İpotek oranlarının hareket etme hızı şaşırtıcı.

‘Birçok borç veren, her hafta değişiklik yapmaya devam etti ve bu da borçluların sekmeleri tutmasını zorlaştırdı.

“Sabit oranlar yükselmeye devam ederse, yıl sonundan önce yüzde 4 engelini aşabilirler.”

Ancak Leeds Building Society ve Coventry Building Society’de, standart değişken oranlarını (SVR) korumaya karar veren müşteriler için bazı iyi haberler var.

Skipton Building Society, bir adım daha ileri giderek SVR ve Mortgage Değişken Oranını koruyarak ipotek borçlularının sıkıntıyı hissetmesine yardımcı oluyor.

İngiltere Merkez Bankası, 2021’in aynı döneminde onaylanan 135.607 yeniden ipoteğe göre yüzde 41 artışla yılın ilk dört ayında 191.394 yeniden ipoteğin onaylandığını söyledi.

Ancak İngiltere Finans, damga vergisi tatili nedeniyle geçen yıl benzeri görülmemiş bir patlamanın ardından mali yılın ilk çeyreğinde konut alımının genel olarak keskin bir şekilde düştüğünü söyledi.