Mart ayındaki mevcut ev satışları düştü, medyan fiyat yeni rekor kırdı


Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, mevcut evlerin satışları Mart ayında %2.7 düşerek mevsimsellikten arındırılmış, yıllık 5.77 milyon adede düştü. Şubat ayı okuması da 6,02 milyon birimden 5,93 milyona normalden daha büyük bir göçük ile aşağı yönlü revize edildi.

Mart satışları, 2021’deki aynı döneme göre %4,5 daha düşüktü.

Okuma kapanışlara dayanıyor, yani sözleşmeler ipotek oranlarının yükselmeye başladığı ancak henüz Mart ayında olduğu kadar keskin bir şekilde yükselmediği Ocak ve Şubat aylarında imzalandı. Mortgage News Daily’ye göre, 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran Ocak başında %3,29 iken Şubat sonunda %3,9’a yükseldi. 30 yıllık sabit oran şu anda %5,35 seviyesinde bulunuyor.

Daha yüksek oranlar, alıcılar için zaten pahalı olan bir pazarı daha da kötüleştirdi. Mart ayında satılan mevcut bir evin medyan fiyatı, Mart 2021’e göre %15 artışla 375.300 $ oldu. Bu, Emlakçılar tarafından şimdiye kadar kaydedilen en yüksek medyan fiyat.

Realtor.com’a göre, yükselen oranlar ve önemli ölçüde daha yüksek fiyatlar ile, ortalama borçlu şimdi aylık ödemede aynı ev için bir yıl önce ödeyeceğinden yaklaşık %38 daha fazla ödüyor.

Ev “satıldı” işareti Peoria, Illinois

Daniel Acker | Bloomberg | Getty Resimleri

Fiyatlar yükselmeye devam ediyor çünkü satılık ev arzı, Y kuşağının güçlü talebi karşısında hala inanılmaz derecede düşük. Mart ayının sonunda, yıllık %9,5 düşüşle 950.000 satılık konut vardı. İki aylık bir arzı temsil eden mevcut satış hızında.

Satılık ev arzı, piyasanın en düşük ucunda en kötü durumda ve satışları daha pahalı uçlara doğru yönlendiriyor.

100.000 ila 250.000 ABD Doları arasında fiyatlı evlerin satışları bir yıl öncesine göre %21 daha düşükken, 750.000 ABD Doları ile 1 milyon ABD Doları arasında değişen evlerin satışları %30 arttı. Fiyatı 1 milyon doların üzerinde olan evlerin satışlarında %25 artış görüldü.

Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “İnşaatçıların haciz krizinden bu yana yetersiz üretim yaptığını biliyoruz, bu eksikliğimizin nedeni bu” dedi. “Ancak ipotek oranları arttığında, birkaç aylık envanterin arttığını gördük.”

Satılık evler, bir yıl önce 18 gün olan pazardaki ortalama gün sayısı sadece 17 gün ile hızla hareket ediyor. Ve nakit kraldır. Mart ayında tüm satışların %28’ini oluşturarak Temmuz 2014’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

Realtor.com’dan daha yakın tarihli haftalık konut verileri, yeni listelerdeki artışlarla birlikte arzın yükselişte olabileceğini gösteriyor.

Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale bir yayında, “Satılık bir evi listelemek için genellikle yılın en iyi zamanında olduğumuz için alıcılar için biraz iyi haber,” dedi. “Ev satışlarında ılımlılıkla birleştiğinde, bu, kalan ev arayanların aralarından seçim yapabileceği daha fazla sayıda seçenek anlamına gelmelidir.”

Düzeltme: Mart sonunda 950.000 ev satılıktı. Daha önceki bir sürüm, rakamı yanlış ifade etti.


Kaynak : https://247newsaroundtheworld.com/business/march-existing-home-sales-fall-median-price-sets-new-record/

Yorum yapın