KUSUR, GAYRİMENKUL FIRSATLARINI GETİRİYOR


Rapor, işlem hacmini, borç mevcudiyetini ve varlık fiyatlandırmasını analiz eder ve Amerika’daki fırsatları belirler. Asya, Avrupa

HOUSTON, 10 Ocak 2023 /PRNewswire/ — Küresel gayrimenkul yatırımı, geliştirme ve mülk yöneticisi Hines, “” başlıklı küresel görünümünü yayınladı.2023: Labirentte Gezinmek” bugün. 2022’deki türbülansın ardından, yeniden fiyatlandırma, yüksek kaliteli ofis varlıklarının devam eden performansı ve bazı kilit sektörlerdeki deflasyon nedeniyle bu yıl fırsatlar artacak.

Hines'ın izniyle

Küresel Baş Yatırım Sorumlusu David Steinbach “Küresel ekonomik çalkantı döneminde, borç mevcudiyeti ve fiyatlama seviyelerinin beklenen temellerle daha uyumlu bir şekilde sıfırlanması ile işlem hacminin kilidi açılacaktır. Yeni yılda başarılı satın almalar ve geliştirmeler, müşterilerin basitlik ve esneklik taleplerini karşılayan yüksek kaliteli varlıklara da odaklanacak. 2023’te daha fazla büyüme fırsatının ortaya çıkmasını bekliyoruz.”

Rapor, küresel eğilimlere bakıldığında, güçlü temellere sahip olmaya devam eden alanların yanı sıra, işlem hacmindeki iyileşme, geleneksel borcun artan mevcudiyeti ve maliyet ortalamasını düşürme (örn. piyasa bozulması).

Vizyonumuzdaki Sektörler

Pazar verilerini analiz etmek için tescilli araştırma araçlarını kullanan rapor, Amerika kıtası için sektör içgörüleri sağlar. Asyave Avrupa ve gayrimenkul yatırım stratejilerinin bu yıl nasıl gelişmesi gerektiğini öneriyor:

Amerika
Yatırımcılar, defterlerinin hem özsermaye hem de sabit getirili tarafında gerileme gördüklerinden portföylerini yeniden ayarlamaya devam ediyor. Kiracılar önümüzdeki yıl için büyüme planlarını gözden geçiriyor ve yeni faaliyetlere ara veriyor, ancak yılın ikinci yarısında aşağıdakiler de dahil olmak üzere fırsatlar için potansiyel var:

  • Sanayi: Çoğu pazarda endüstriyel temeller hala güçlü, ancak isteğe bağlı tüketici harcamaları gerilemeden olumsuz etkilenirse talep düşecek. En ilginç fırsatlar, getiri priminin satın alma değerine göre önemli olduğu yüksek bariyerli pazarlardadır.
  • Ofis: Hibrit programların tüm etkisi tam olarak emilmediğinden, sürekli dikkatli olunması garanti edilir. Kaliteye uçuş, daha iyi tasarlanmış, modern ve sürdürülebilir bir ürün olarak yeni geliştirme performansında kendini gösterecektir.
  • Yaşamak: Bazı pazarlarda aşırı arz olduğundan ve karşılanabilirlik oranları yükseldiğinden, dikkatli alt pazar seçimi çok önemlidir. İkincil ve üçüncül pazarlar, göç trendlerinden kaynaklanan büyük fırsatlar sağlayabilir ve daha büyük birimler, aktif yeşil alanlar ve tek ailelik kiralamalar için sürekli talep vardır.
  • Perakende: Bakkal bağlantılı, yaşam tarzı ve açık hava hizmeti odaklı perakende satış teklifleri ve son kilometre lojistiği gibi, modası geçmiş perakendeciliği en yüksek ve en iyi kullanım için yeniden geliştirmek için zorlayıcı fırsatlar ortaya çıkıyor.

Asya
Bu yılki makroekonomik ve politik manşetlerin arka planında, gayrimenkul ürün türlerinin yeniden dengelenmesi büyük ölçüde gerçekleşti. Eğilimler, gayrimenkul sektörünün ana sektörlerinin daha da yakınlaşabileceğini göstermiştir. Fırsatlar şu alanlarda mevcuttur:

  • Sanayi: Lojistik alan talebi, e-ticaret talebini karşılamak için güçlü olmaya devam ediyor ve Asya’nın ekonomiler zenginleştikçe, daha fazla soğuk hava deposuna ihtiyaç duyulmaktadır.
  • Ofis: Varlıklar, yüksek değerli yerlerde güçlü bir büyüme gördü. Süre Asya Evden çalışma veya hibrit programlardan o kadar çok etkilenmedi, yeni kiracıları ofis alanlarına çekmek, kullanıcı deneyiminde yeni bir yaratıcı boyut gerektirecek.
  • Yaşamak: Evlerin giderek daha fazla karşılanamaz hale geldiği pazarlarda kiralama talebi artmaya devam ediyor; buna aşağıdaki gibi gelişmiş pazarlar dahildir AvustralyaKore ve Japonya.
  • Perakende: Perakende varlıkların getirileri, diğer emlak sektörlerine göre cazip olmuştur. Açık pozisyonlar ve kiralar istikrarlı olduğu veya doğru yönde ilerlediği için perakende temellerinde artan istikrar devam edecek.
  • Gelişen Sektörler: Yaşam bilimleri gibi sektörler kurumsallaşıyor, bu da daha yüksek gelir getirileri ve büyüme beklentileri anlamına geliyor.

Avrupa
2023 stratejilerine baktığımızda, son yıllardaki ‘yatak ve baraka devrimi’ sona erdi. Artık göze çarpan kazanan bir sektör yok. Bir ürün tipindeki kalite nüanslarını anlama becerimiz, doğru genel kepçeyi seçmekten daha önemli hale geldi. Fırsatlar şunları içerecektir:

  • Sanayi: Sermaye talebi normalleştikçe, bireysel varlıklara ve konum kalitesine odaklanılması bekleniyor.
  • Ofis: Ofis tartışmasının geleceği, net sıfıra giden bir yol arayan kullanıcılarla kaliteye uçuşa odaklanarak devam ediyor. Bu, daha küçük bir uygulanabilir varlık havuzu olduğu anlamına gelir, ancak ESG’nin eski varlıklardan daha iyi performans göstermesi gerektiği düşünüldüğünde, birincil binalara odaklanma.
  • Yaşamak: Ana akım konutlar, verimler sıkılaştıkça ve düzenlemeleri artırdıkça çekiciliğini kaybediyor (örn. İrlanda, Hollanda, Almanya) kira artışını sınırladı. Ancak yaşlılar için yaşam, öğrenci evleri ve servisli daireler gibi niş ürün türleri çekiciliğini koruyor.
  • Perakende: Sektör beklenenden daha iyi gidiyor. Olumsuz duygu, cazip fiyatlandırma ile sonuçlandı; ancak, yeni ekonomik karşı rüzgarlar ve belirsizlik, tüketici güveni gerilemeye devam ederken sektörün hızlı bir şekilde toparlanmasını geciktirecek.

Tıklamak burada raporu okumak ve bir video izlemek için David SteinbachHines’ta küresel baş yatırım sorumlusu.

Hines Hakkında
Hines, küresel bir gayrimenkul yatırım, geliştirme ve mülk yöneticisidir. firma tarafından kurulmuştur Gerald D.Hines 1957’de ve şimdi 28 ülkede faaliyet gösteriyor. Biz bir 92 dolarKonut, lojistik, perakende, ofis ve karma kullanım stratejilerinde yüksek performanslı varlıkların .3B¹ portföyü. Yerel ekiplerimiz, dünya çapında toplam 225 milyon metrekareyi aşan 634 mülke hizmet veriyor. 2040 yılına kadar denkleştirme satın almadan net sıfır karbon hedefine bağlıyız. Hines hakkında daha fazla bilgi edinmek için şu adresi ziyaret edin: www.hines.com ve sosyal medyada @Hines’i takip edin.

¹Hem küresel Hines organizasyonunu hem de şu tarihten itibaren RIA AUM’u içerir: 30 Haziran 2022.

Logo –

Cision Orijinal içeriği görüntüleyin:

KUSUR, GAYRİMENKUL FIRSATLARINI GETİRİYOR


Kaynak : https://www.easternherald.com/2023/01/10/hines-2023-global-outlook-disruption-brings-real-estate-opportunities/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir