Küçük dolarlık ipotek eksikliği ABD’de ev sahipliğine nasıl zarar veriyor?

Bunun tek nedeni yüksek ev fiyatları değil azalan ABD’deki ev sahipliği Bankalar ve finans kurumları, mütevazı gelirli ailelerin bir mülk satın almalarına yardımcı olacak kadar küçük dolarlık ipotekler vermiyor.

Sorumlu Borç Verme Merkezi başkanı Mike Calhoun, “Daha küçük ipoteklerle daha küçük evler satın alan insanlar için bir borç veren bulmak ve bu ipoteği almak özellikle zor” dedi. “Ayrıca şaşırtıcı bir şekilde daha pahalılar.”

Bundan daha fazla çeyrek Ülke çapındaki ev satışlarının yüzdesi 100.000 doların altındaki evler içindir. Henüz sadece %23.2 ile karşılaştırıldığında bir ipotek kullanılarak satın alınır %73.5 Urban Institute’a göre, 100.000 ABD Doları veya üzerinde bir fiyata sahip evlerin.

Ve sorun giderek kötüleşiyor. Attom Data Solutions tarafından yapılan araştırmaya göre, 10.000 ila 70.000 ABD Doları ve 70.000 ABD Doları ile 150.000 ABD Doları arasındaki ipotek kredilerinin değeri 2011’den 2021’e kadar sırasıyla %53’ten fazla ve %21’den fazla düştü. Bu arada, 150.000 doları aşan kredilerin değeri, aynı dönemde şaşırtıcı bir şekilde %240 arttı.

Başka bir çalışma, küçük dolarlık krediler için ret oranlarının özellikle daha yüksek daha büyük krediler için ret oranları. Ve bu krediler daha riskli olduğu için değil. Eşlik eden Araştırma küçük dolarlık krediler için başvuranların, daha büyük krediler için başvuranlarla benzer kredi profillerine sahip olduğunu tespit etti.

Gerçek sebep kârdır.

Urban Institute’un Konut Finansmanı Politika Merkezi başkan yardımcısı Janneke Ratcliffe’e göre, “Küçük dolarlık ipotekler için bir engel, kredi verenler için bu kadar karlı olmamasıdır” dedi. “Borç verenler, kredi tutarına göre tüm ücretlerini ve faizlerini alırlar, bu nedenle 70.000 dolarlık bir ipotekten 700.000 dolarlık bir ipotekten çok daha az gelir elde edecekler.”

Mortgage piyasasının nasıl bozulduğu ve ABD’nin bunu iyileştirmek için neler yapabileceği hakkında daha fazla bilgi edinmek için videoyu izleyin.