Commonwealth Bank, Avustralya’daki ev fiyatlarının ne zaman YÜKSELeceğini tahmin ediyor

Commonwealth Bank şimdi Avustralya’da konut fiyatlarındaki toparlanmanın gelecek yılın ortasından itibaren başlamasını bekliyor – yüzde 15 düştükten ve medyan ev fiyatlarını neredeyse 150.000 dolar düşürdükten sonra.

Bankanın Avustralya ekonomisi başkanı Gareth Aird, emlak fiyatlarının yılın ikinci yarısında kademeli olarak toparlanmadan önce 2023’ün ortalarında en düşük seviyelerine ulaşacağını tahmin etti.

Ulusal konut fiyatlarının tepe noktasına yüzde 15 düşeceği şeklindeki merkezi senaryomuzu koruyoruz, ancak bu tahminin artık daha erken gerçekleşmesi bekleniyor” dedi.

Haziran ayına kadar Avustralya’nın en büyük konut kredisi kuruluşu olan Commonwealth Bank, 2023’ün sonunda ulaşılacak en kötü gerilemeyi bekliyordu.

Ancak şimdi, Rezerv Bankası’nın gelecek yıl faiz indirimlerinin enflasyon baskıları ılımlı olarak emlak piyasasında bir toparlanmaya yol açması beklendiği için, Nisan 2022’deki zirveden Haziran 2023’teki dibe yüzde 15’lik bir düşüş öngörüyor.

Bu tahmin gerçekleşirse, Avustralya’nın medyan başkent ev fiyatı, oranlar neredeyse 12 yıl içinde ilk kez yükselmeden sadece dört ay önce 940.255 $’dan 141.038 $’a 799.215 $’a düşecekti.

Commonwealth Bank, başkent ev fiyatlarının 2022’de yüzde 8 ve 2023’te yüzde 3 düşmesini bekliyor – fiyatların Temmuz’dan toparlanmadan önce yılın ilk yarısında düşmesi bekleniyor.

Bu, CoreLogic’in Aralık 2021 medyan birleşik başkent evi fiyatı olan 890.469 $’ı kullanarak, bu yıl 71.238 $’ lık bir düşüşün ardından gelecek yıl 24.577 $’ lık bir düşüş anlamına geliyor.

Gelecek yılın sonunda, büyükşehir ev fiyatlarının 2023 ortalarına kıyasla on binlerce dolar daha yüksek olacağı tahmin ediliyordu.

Neredeyse otuz yılın en dik faiz oranı artışları, Rezerv Bankası’nın yüzde 0.1’lik rekor düşük nakit oranı döneminin Mayıs ayında sona ermesinden önce, konut fiyatlarının Nisan ayında zirve yapmasına neden oldu.

Zirveler, 2022’nin farklı aylarında meydana geldi ve borçluların faiz oranı artışlarına daha duyarlı olmasının bir sonucu olarak Sydney ve Melbourne daha erken geriye gitti.

Commonwealth Bank, Eylül ayında 0,5 puanlık bir RBA faiz artışına ve ardından Melbourne Kupası gününde 0,25 yüzde puanlık artışa dayanarak Kasım ayına kadar yüzde 2,6’lık bir nakit faiz zirvesi bekliyor.

Bu, ANZ’nin mevcut altı yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 1.85’ten Kasım ayına kadar yüzde 3.35’lik 10 yıllık yüksek bir nakit oranı tahmininden çok daha düşük.

Aird, “CBA’nın nakit oranının yüzde 2,6’da zirve yapması beklentisinin, tahmin topluluğu arasında en muhafazakar olanlardan biri olduğunu belirtmekte fayda var,” dedi.

Commonwealth Bank, Avustralya Merkez Bankası’nın 2023’ün ikinci yarısında faiz oranlarını yeniden düşürmeye başlamasını ve bunun da gayrimenkulde toparlanmayı canlandırmasını bekliyor.

Aird, “Gelecek yıl enflasyonist dürtünün yavaşlamasını bekliyoruz ve bu, RBA’nın ekonomiyi desteklemek için politikayı gevşetmesine izin verecek” dedi.

Mayıs, Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında 1,75 puanlık faiz artışları 1994’ten bu yana görülen en dik artış oldu.

Avustralya Rezerv Bankası ve Hazine, fiyat baskıları yavaş yavaş azalmadan önce enflasyonun bu yılın sonuna kadar 32 yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 7.75’e ulaşmasını bekliyor.

Commonwealth Bank, enflasyonun gelecek yılın sonuna kadar RBA’nın yüzde 2 ila 3’lük hedefinin en üstüne döneceğinden ve ona para politikasını gevşetme alanı sağlayacağından emin.

Sidney

Sidney ev fiyatlarının 2022’de yüzde 14 düşmesi bekleniyordu, ancak gelecek yıl yüzde 18’lik zirveden dibe düşüşün bir parçası olarak sabit kalacak.

Nisan ayında ortalama ev fiyatı 1.416.960 dolardı, bu yüzden bu yüzde 18’lik düşüş, 2023’ün ortasına kadar 255.053 dolardan 1.161.907 dolara düşecek.

Bir takvim yılı düşüşüne dayanarak, 2022’de yüzde 14’lük bir düşüş, orta nokta konut fiyatının Aralık 2021 itibariyle 1.374.970 dolardan 192.496 dolar azalarak 1.182.474 dolara düşmesini sağlayacak.

Önümüzdeki yıl, yılın ilk yarısındaki düşüşlere ve ardından 2023’ün ikinci yarısındaki toparlanmaya bağlı olarak sabit bir sonuç bekleniyordu.

Melbourne

Melbourne’ün yüzde 17’lik bir zirveden dibe düşüş yaşaması bekleniyordu, bu da medyan ev fiyatının Nisan 2022’deki 1,00.926 dolardan gelecek yılın ortasında 170.157 dolar azalarak 830.769 dolara düşmesini sağlayacaktı.

Victoria başkentinin 2022’de yüzde 12’lik bir düşüş yaşaması bekleniyordu, bu da Aralık 2021’deki 997.928 $ seviyesinden 199.751 $’lık bir düşüşle 878.177 $’a düşüş anlamına gelecekti.

2023’te beklenen yüzde 2’lik bir düşüş, medyan fiyatı yıl sonuna kadar 860.613 dolara indirecek.

Brisbane

Brisbane’in yüzde 17’lik bir tepeden tabana düşüş yaşaması bekleniyordu, bu da Nisan ayındaki 880,332 dolardan 149.655 doların 730.667 dolara düşmesi anlamına geliyor.

Commonwealth Bank, 2022’de yüzde 2’lik bir düşüş veya Aralık 2021’deki 782.967 dolardan 15.659 dolarlık bir düşüş ve ardından 2023’te yüzde 6’lık bir düşüş ve bunun da 2023’ün sonunda fiyatları 721.269 dolara çıkarmasını bekliyor.

2023’te Sydney ve Melbourne daha küçük kayıplara uğradığı için Queensland başkentinin hala geriye gitmesi bekleniyordu.

Adana

Adelaide’nin yüzde 11’lik bir zirveden dibe düşüş yaşaması bekleniyordu; bu, Nisan 2022’deki 676.546 dolardan 2023’ün ortalarında 74.420 doların 602.126 dolara düşmesi anlamına geliyor.

Güney Avustralya sermayesinin bu yıl yüzde 8’lik bir artış görmesi bekleniyordu, bu da Aralık 2021’deki 622.155 $’dan 49.772 $’lık bir artışla 671.927 $’a yükseleceği anlamına geliyordu.

Ancak 2023’te yüzde 7’lik bir düşüş, gelecek yılın sonuna kadar 624.892 dolarlık medyan ev fiyatı anlamına gelecek.

Perth

Perth’in yüzde 8’lik bir zirveden dibe düşüş yaşaması bekleniyordu, bu da 46.300 dolarlık bir kayma anlamına gelecek ve Nisan 2022’deki medyan ev fiyatını 2023’ün ortalarında 578.751 $’dan 532.451 $’a geri getirecekti.

Batı Avustralya’nın madencilik açısından zengin başkentinin bu yıl yüzde 2’lik bir kazanç elde etmesi bekleniyordu; bu, orta noktadaki ev fiyatının geçen yılın sonundaki 553.013$’dan 11.060$’lık artışla 564.073$’a yükselmesini sağlayacaktı.

Ancak 2023’te beklenen yüzde 5’lik bir düşüş, fiyatların gelecek yılın sonuna kadar 535.870 dolara düşmesini sağlayacak.

Hobart

Hobart’ın yüzde 16’lık bir zirveden dibe düşüşe dayanması bekleniyordu, bu da medyan ev fiyatının Nisan ayında 793.723 dolardan 126.996 dolar azalarak 666.727 dolara düşmesini sağlayacaktı.

Tazmanya başkentinin 2022’de yüzde 5’lik bir düşüş yaşaması bekleniyordu ve bu da fiyatları Aralık 2021’deki 747.187 dolardan 37.359 dolara düşerek 709.828 dolara geri götürecekti.

2023’teki yüzde 8’lik bir başka düşüş, fiyatların gelecek yıl 56.786 $ düşerek 653.041 $’a düştüğünü ve toparlanmanın ertelenmesinin beklendiğini görecek.

Darwin

Darwin, Nisan 2022’deki 576.149 $’dan 2023’ün ortalarında ortanca ev fiyatını 69.138 $ azalarak 507.011 $’a düşürecek olan yüzde 12’lik bir zirveden dibe düşüşe maruz kaldı.

Commonwealth Bank, 2022’de sabit bir sonuç ve ardından 2023’te yüzde 7’lik bir düşüş bekliyordu; bu, Aralık 2021’i bir kıyaslama olarak kullanarak fiyatların 39.556 $ düşerek 565,080 $’dan 525.524 $’a düştüğünü görecekti.

Kanberra

Canberra’nın genel olarak 171.235 dolarlık bir düşüş görmesi ve medyan ev fiyatını Nisan ayında 1.070.220 dolardan 898.985 dolara düşürmesi bekleniyordu.

Ulusal sermayenin 2022’de yüzde 4’lük bir düşüşe maruz kalacağı tahmin ediliyordu, bu da bu yıl fiyatların geçen yılın sonundaki 1.015.900 dolardan 40.636 dolar azalarak 975.264 dolara düştüğünü görecekti.

2023’te yüzde 8’lik bir başka düşüş, orta nokta evin değerinin 78.021 dolar azalarak 2023’te 897.243 dolara ulaşmasını sağlayacak.